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南港雙捷運福德街一樓美寓 汐止房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1966 萬
- 參考單價：124.83 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
福德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：15.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.01 坪
- 附屬建物面積：0.74 坪
- 土地面積：6.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福德國小、瑠公國中
鄰近公園：百福公園
生活機能：福德市場
附近交通：南港火車站、南港展覽館站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福德國小、瑠公國中
鄰近公園：百福公園
生活機能：福德市場
附近交通：南港火車站、南港展覽館站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件屬於「地段優異但屋齡較高」的類型，適合特定需求的買家，但不適合對居住條件要求極高的剛性住戶。
值得購買的理由： 若您購屋的主要目的是為了南港區捷運通勤便利性、福德國小學區，或是作為投資收租考量，此物件的高流動性與低單價（相較新案）是其最大亮點。此外，「2 房 2 衛」的格局在 15 坪的老公寓中極為罕見，居住密度與舒適度在老公寓中表現出色，且屋主有意出售，價格可議價空間較大。
需要斟酌的因素： 若您家中有長輩或長期需使用電梯，一樓無電梯的缺點需列入考量。此外，49 年屋齡接近銀行貸款限制，建議您先向銀行預先確認貸款額度與成數，以免因貸款無法過審而影響交易。同時，購屋後需預留一筆預算進行防水與管道更新，以確保一樓的居住品質。
結論： 若預算有限且看重地段與學區，此為優質選項；若對新舊度與隱私要求高，建議持續觀望同區域較新的社區。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0908-512562
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第384270號
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